闫先生在宁波溪口镇蒋介石故居对面的别墅区购买了一处1180平方米的法拍物业，本想用来居家养老，没想到两年来一直处处受阻，根本无法使用。

　　57岁的闫先生老家在安徽省阜阳市，目前居住在浙江省宁波市海曙区。2024年2月27日上午，他和几名做房地产中介生意的朋友在办公室喝茶聊天时，得知宁波市海曙区法院有一处法拍房正在拍卖，土地使用面积有1000多平方米。考虑到自己住的房子在5楼没有电梯，未来养老会很困难，他决定参与竞拍。离竞拍截止时间仅剩10余分钟时，他支付了37.618万元保证金。

　　该法拍物业位于宁波市奉化区溪口镇溪南“美龄山庄”内，环境较好，附近有武岭小学、武岭中学、中国工商银行等公共服务场所。被拍卖的房屋建筑面积为57.09平方米，用途为住宅，土地使用权面积为1180平方米，包括男女更衣室和男女厕所，以及游泳池面积的3/5和其他部分面积。该物业建成于2003年，评估价268.7万元，起拍价188.09万元，加价幅度为9000元。最终，闫先生以214.19万元的价格竞得该物业，并办理了房产证。

　　然而，当他准备接房时，发现房子被环卫工具占用，保安阻止他接房，称那房子一直是业主在使用。后来还断了电，闫先生多次报警求助未果。他曾询问涉事法官是否可以作为住宅使用，法官表示没有问题。但当闫先生再次到现场时，门窗已被修缮好并上了锁，旁边安装的监控对着他的房屋。溪口派出所调查后认为不属于公安机关管辖范围，出具不予立案通知书。至今已两年多时间过去了，闫先生买的法拍房及土地使用权一直无法使用。男子214万拍下别墅地块2年无法使用 法拍房困局待解