为了激活房地产市场，全国多地开启了新一轮商品房以旧换新的工作。4月20日，佛山市住房和城乡建设局印发了《关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》。根据政策，本次活动参与主体包括有旧房出售、新房购置需求的居民个人，以及具备相关资质的房企。参与置换的旧房需满足限定条件：位于房企收购范围、2000年1月1日后竣工的成套商品住宅，且房屋产权清晰、权证齐全，仅存在银行按揭抵押，无其他权利负担。

　　在佛山之前，深圳南山推出了以旧换新消费券，最高5万元助力改善家庭安家南山，补贴对象为在深圳全市卖二手房、买南山新房的置换客户。上海市首例“住房收购置换”项目也在今年3月31日落地，居民施先生作为首例申请人，分别与静安区保障房公司签订存量房收购合同，与新建商品房项目开发企业签订买卖合同。

　　各地商品房以旧换新的操作细则各有不同，但核心目的都是通过盘活原有资产，带动新增需求入市，从而活跃市场交易、稳定房地产市场。随着以旧换新链条被打通，市场逐渐进入良性循环通道。

　　佛山此次推出以旧换新，主要的操作模式是由房企直接代卖或收购旧房用于换购新房，并辅以多种优惠政策。满足特定企业收购范围的2000年后建的旧房可由房企代卖或直接收购，用来换购新房热点话题，并享90天无责退定金、公积金额度上浮20%、个税退税等优惠。此次参与的共有22个项目，以佛山当地市属和区属国企旗下项目为主。

　　佛山提供了三种收购模式：委托销售、收购转售、收购盘活。委托销售适合旧房品质较好、市场流动性较高的换房人；收购转售适合希望快速变现的换房人；收购盘活适合旧房条件符合政策要求的换房人。这三种模式并行，让不同类型的换房人都能找到适合自己的路径。多地齐推“以旧换新”，真让利打通楼市置换循环 激活市场新增需求