程序员小余在金桥租住的小区里盯了一套房快一年，总价700多万元。本想趁着清明假期去看房，结果打开APP一看：直接跳涨50万元。他说：“这还怎么谈？”

　　这不是个例。上海楼市“新七条”出台后，3月二手房成交量创下5年新高，不少买家跃跃欲试。清明假期正值看房好时节，但一些买家却发现看中的房子要么突然涨价，要么根本谈不动。

　　夏女士看中郊区一套不到100平方米的老公房，前一晚刚谈到200万元，第二天卖家坐地起价205万元。她哭笑不得，以为以现在的行情大部分房东会降价出售，现在却涨价了。后来她换了目标，拿下一套1995年建造、建筑面积93平方米的老房子，成交价格190万元。小许是刚毕业3年的“沪漂”，春节前看中位于普陀区的一套“老破小”，本想趁着假期去议价热点话题，自己还没开口，卖家先涨了15万元。她在论坛上求助：“和房东心理预期差15万元，有什么谈判技巧？”

　　数据也在印证卖家心态的转变。3月份，上海二手住宅挂牌均价环比微涨0.08%，结束了连续33个月的下跌。不少卖家重燃涨价期待。有中介反映，3月份以来，上海多个区域出现卖家加价惜售的现象。前期谈妥的价格临时反悔，多个热门小区直接上调10万元到50万元，还有人暂停挂牌、观望市场。

　　从供应端来看，上海楼市整体挂牌量仍处于合理区间，并非一房难求。市场热在成交，不是热在价格。价格刚刚止跌企稳，大幅加价反而会劝退刚需买家，让房源失去竞争力。上海中原地产分析师卢文曦建议，对卖家来说，最优策略是贴合近期成交价定价，不盲目加价、不临时反悔。遇到诚意买家，果断成交、落袋为安。置换型卖家更要把握节奏，快速卖旧买新，借助市场活跃阶段实现资产变现，别因为等涨价而错失良机。上海二手房卖家大幅跳价,买家不满 购房计划受阻