2026年楼市分化加剧，老破小成交火热，法拍房挂牌量大幅攀升。根据中指研究院数据，2026年1—5月全国355城法拍房挂牌总量达39.5万套，同比大涨19.6%，日均上新超2600套；同期成交8.4万套，同比上涨26.6%，整体成交折价率73.2%，大部分法拍房成交价仅为评估价七折多。总成交金额达1243.9亿元，成交均价5174元/㎡。

　　二手房成交疲软，法拍房却集中放量、打折急售，不少房源6—7折就能拿下，吸引大批刚需客和投资者跃跃欲试。但看似低价的背后，暗藏多重风险，普通人贸然进场很容易亏得血本无归。

　　社交媒体上，不少年轻人分享捡漏低价法拍房的帖子。据中指院数据，2026年前五个月法拍住宅成交5.9万套，同比增幅达36.5%，去化效率明显走高；5月单月成交1.4万套，同比暴涨59.2%，热度进一步攀升。

　　一线城市法拍房更抢手，北上深高价房源扎堆，前五个月一线亿元。上海表现尤为亮眼，法拍住宅清仓率73.6%，远超全国21.2%的均值。例如，2025年10月，上海浦东融创未来金融城一次性推出66套法拍住宅，均价4.84万元/㎡，对比周边超8万元/㎡的新房单价，价差十分惊人。北上广深杭核心地段的老洋房和顶豪稀缺房源，更是被高净值买家争抢，部分房源甚至逆势溢价成交。年轻人7折抄底法拍房 市场热度攀升