南京中海楼盘放水 业主中介急眼了 降价潮引发维权风波！2025年5月，南京楼市因中海地产大幅降价清盘事件引发广泛关注。位于江北核心区的中海观江樾、仙林湖的中海观文澜以及江宁区的中海和山三大项目集体降价，最高降幅超过50%，部分房源单价甚至低于地价。

　　这场突如其来的降价让老业主们感到震惊，有业主刚拿到房就亏损超百万，甚至出现了“堵门阻止看房”的激烈维权行动。中海·观江樾位于南京江北核心区青奥板块，曾以“江北核心区毛坯限价破4万/㎡”为卖点，带装修均价高达3。6万/㎡。三年后，该项目推出“清盘特惠”，单价降至2。3万/㎡，购房即送车位，且不分楼层、户型，全部一口价。据销售透露，项目仅剩200套房源，降价后四天内售出120套，部分房源单价甚至低于地价（楼面价2。1万/㎡）。

　　这一操作直接冲击了周边二手房市场，在售二手房挂牌价普遍在2。4万-3万/㎡，而中海新盘价格更低，导致老业主挂牌房源无人问津。一位2022年以3。6万/㎡购入142㎡四居室的业主直言：“首付直接跌没，现在把房子卖了还不够还贷款的！”。

　　截至5月21日，中海观江樾共入网2899套，总认购套数157套，总成交1441套，还有1301套待售。这意味着从2022年首开至今，去化率不到五成，仍有大约45%的房源未售出。

　　位于栖霞区仙林湖的中海观文澜情况更糟。2022年开盘时，项目带装修均价3。6万/㎡，部分户型最高单价突破3。7万/㎡。但截至5月21日，入网总套数1904套，只卖掉了666套，认购79套，还有1159套急寻买家，去化率只有40%。

　　近期，多家国有大行及部分股份行进行了新一轮的存款利率下调。调整后，国有六大行的定期存款整存整取一年期利率降至0。95%至0。98%，跌破1%关口，进入“0字头”时代。面对这种情况，许多人开始思考如何处理手中的闲钱。

　　专家表示，未来一段时间市场利率仍处于下行趋势，存款利率有可能继续下降。对于普通民众而言，在利率下行周期中理财变得尤为重要。招联首席研究员董希淼建议，投资理财应基于个人的投资经验、能力和风险偏好，做好适合个人和家庭的资产配置。存款因其安全性高、流动性强且收益稳健有保障，作为资产配置的安全垫，需要保持一定比例。

　　一般而言，可以预留3到6个月的生活费作为应急资金存入活期账户，其余资金可考虑存为定期存款或购买大额存单、结构性存款。鉴于银行未来可能继续下调存款利率，当前选择期限较长的定期存款可以帮助锁定相对较高的存款利率。此外，根据自身风险偏好动态调整存款比例也很重要，避免过度依赖存款导致收益缩水。