香港豪宅爆火！顶级富豪扎堆在香港买楼 内地人今年已经花了千亿 楼市回暖信号明显！香港楼市近期出现明显回暖迹象，前九个月内地人在港购房总额接近1000亿港元。豪宅市场中，超过80%的新买家来自内地。阿里巴巴前CEO张勇最近以5354万港元购入一套四房单位。内地人赴港购房的一个重要原因在于租售比高以及降息环境下香港作为中美博弈中的重要地位。

　　地产中介张衡表示，近几个月客户和成交量都有所增加，他主要服务刚需购房者及中产阶层。中原地产豪宅部负责人何兆棠也感受到市场的回暖，预计年底佣金收入可达1.5-1.8亿港元。此前近两年，香港楼市低迷，但近期市场逐渐回暖，中原地产CCL指数从今年5月底的135点回升至141点。

　　新房市场方面，第三季度成交了5530套新房，总金额超过610亿港元，较第二季度有所增长。二手房市场则相对波动，第三季度成交量略低于第二季度。何兆棠指出，内地买家对新房更为青睐，第三季度有1983套新房被内地人买走，市占率达38.7%。预计今年内地人在港购房金额将超过去年的1300亿港元。

　　超级豪宅市场中，超过80%的买家来自内地，尤其是年轻的新晋富豪。这些买家多在内地和香港两地跑，有的为了自住，有的则不常驻香港。他们更倾向于购买新房子，景观好、位置佳且精装修。例如，“天御”项目共卖出10套，每套价格均超过1亿港元，其中不少买家为内地人。

　　何兆棠认为，香港超级豪宅市场正在经历一轮“换血”，越来越多内地富豪选择香港，而本地富豪则因商铺投资失利等原因暂时退出市场。此外，股市向好也是推动香港楼市回暖的重要因素之一。恒指自9月突破26000点后，10月更曾升至27000点，创4年新高。然而，也有金融圈人士对楼市是否触底持不同看法，认为未来走势可能取决于失业率等经济指标。香港豪宅爆火！顶级富豪扎堆在香港买楼 内地人今年已经花了千亿 楼市回暖信号明显