楼市传统“金九银十”周期接近尾声，走访北京丰台、朝阳、大兴等区域发现，多数房产中介门店的客户带看量仍维持在9月的较高水平，部分区域次新房市场关注度持续上升。随着近一年北京部分区域新房交付量增加，次新房源供给同步增长，这类房龄较短热点话题、户型更优的房源，有效拓宽了购房者的置业选择空间。中介机构也开始改进服务，通过优化带看方式、提供暖心物资等举措，为二手房市场交易活跃提供了有力支持。

　　在北京多个区域的二手房中介机构，部分区域正迎来次新房集中入市的态势。以大兴瀛海片区为例，随着周边新房陆续交付，部分业主将房源挂牌出售，补充了一批优质次新房源。合生me悦小区于2024年底交付，截至2025年10月，该小区挂牌房源已近30套。建成于2020年左右的瀛海府小区，2025年也陆续有10余套房源挂牌上市。尽管瀛海府小区楼龄高于合生me悦，但其满足“满两年”条件，可免征增值税，且户型设计与硬件设施较为新颖，具备显著市场竞争力。

　　数据显示，北京二手房挂牌房源中，房龄20年以上的老旧房源占比超五成，而房龄5年以内的次新房占比仅1.5%—2%。从整体供应结构来看，次新房较为稀缺。北京瀛海、亦庄河西等大亦庄片区的次新房市场具有典型性。这些次新房中，商品房占比较低，更多是5年限竞房解禁后的房源。2018年北京限竞房进入供应高峰，2021年起陆续迎来入住，预计2025—2026年将有近万套次新房逐步挂牌上市。北京二手房迭代：次新房集中入市，中介为卖房改用汽车带看 次新房成市场新宠