撤离中国后，潘石屹5亿布局美国地产，家族办公室掌控400亿财富 转型构建隐形帝国。在国内地产行业格局重塑的背景下，曾经的地产大佬潘石屹与张欣夫妇已经将事业重心转移到了海外。近期，二人在纽约郊外的合影引发了关注，更引人注目的是他们背后规模超过50亿美元的跨境家族资本集团。这个集团以5.4亿元人民币收购了纽约核心地块，标志着这对昔日地产巨头正式以“自有开发商”身份在美国开启新的财富征程。

　　此次引发热议的地块收购是潘石屹夫妇家族办公室SevenValleys旗下实体CloserProperties的战略布局。交易涉及纽约上东区150号至154号东79街、莱克星顿大道1131号及1135号等五块相邻地块，总价达6250万美元。加上正在推进的第六块地收购，整体开发投资将逼近7600万美元。这些地块位于曼哈顿黄金地段，紧邻地铁4、5、6号线，步行可达中央公园、博物馆区及高端商业配套，具备抗周期和保值属性。

　　与SOHO中国时代高周转、高杠杆的扩张模式不同，潘石屹夫妇在美国的布局呈现出稳健特征。此次交易延续了他们的“强现金流”策略，所有收购以现金支付为主，融资杠杆严格控制在40%以下。这与当前国内地产企业普遍面临的债务困境形成鲜明对比，也体现了从“规模追逐”到“风险可控”的理念转变。张欣透露，计划在纽约上东区、西村等历史文化街区打造精品高端公寓，填补当地老旧房源在服务与配套上的空白，即便在利率与按揭成本上升的背景下，仍看好核心区域的市场需求潜力。

　　这场跨界转型并非一蹴而就，而是近十年战略调整的结果。自2014年起，SOHO中国开始出售国内资产，潘石屹在2023年卸任了14家关联企业的法定代表人、董事长等职务，逐步从国内企业经营中抽身。与此同时，SOHO中国的经营业绩持续承压，2023年上半年营业收入同比萎缩8.5%，归母净利润大幅下滑92.86%，仅余1361.3万元，国内业务的收缩与美国布局的扩张形成鲜明对照。撤离中国后，潘石屹5亿布局美国地产，家族办公室掌控400亿财富 转型构建隐形帝国