“一口价”卖房是馅饼还是陷阱 隐性圈地引发争议！最近，链家经纪人在推的“一口价”卖房模式引发了广泛关注。房产博主“京房虎哥”在视频中指出，这种模式看似为急于卖房的业主提供捷径，实际上却起到了“砸盘”的效果，拉低了整个小区的房价。还有观点认为，北京回龙观某大盘房价下跌的原因之一就是链家“一口价”模式的冲击，质疑其游走在《反垄断法》边缘。

　　网上流传的一些聊天记录显示，链家经纪人会用“签一口价，我们才给你全力推”、“现在市场不好，别再犹豫了”等话术引导业主。官方媒体如央广网也评论称，房产领域的“一口价”隐患不小，可能进一步动摇大家对楼市的信心。

　　链家经纪人在推广“一口价”时强调不排他，但实际上长达60天的专属推广期本质上是一种隐形圈地。业主虽然有选择权，但为了获得饱和式推广，不得不接受比市场价低的价格。一旦以低价展示，几乎所有意向买家都会被吸引到链家平台，其他中介公司则难以竞争。这种通过资源倾斜换取房源独家性的做法被部分行业观察者质疑为隐性圈地。

　　链家作为头部平台，利用“一口价”迅速聚集区域内性价比最高的低价房源，对中小中介造成巨大压力。长此以往，小中介会因无房可卖、无客可导而逐渐退出市场。这种不公平的竞争可能导致市场集中度越来越高，最终走向一家独大的局面。因此，有人认为此类做法可能触及《反不正当竞争法》中关于公平竞争的边界。“一口价”卖房是馅饼还是陷阱 隐性圈地引发争议