一线城市调整楼市政策背后逻辑 深夜新政引爆市场！深夜23点，深圳发布了一项新政策，让当地楼市迅速升温。9月5日出台的《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》取消了部分区域的限购措施，降低了房贷利率，并放宽了企业购房限制。这些变化在市场上引起了强烈反响，如龙岗区某楼盘凌晨五点就出现了排队签约的购房者，罗湖区售楼处也挤满了来自珠三角的投资客。

　　与2019年的“715新政”相比，此次新政对市场规则进行了彻底重构。罗湖、龙岗等八个区全面取消了限购，仅保留福田、南山及宝安新安街道三个核心区域的限购政策。首套和二套房贷款利率统一降至3.05%，二套房利率更是直降40个基点。此外，企业在远郊区域购房门槛被取消。这种差异化策略旨在通过需求分流来平衡不同区域间的房价。

　　值得注意的是，盐田、大鹏新区甚至允许非深户居民无需社保即可购房，这在四大一线城市中尚属首次。专家认为，此举意在引导购买力向产业新城转移。

　　对于某些群体而言，新政带来了实际利益。例如，一位龙岗区的工程师张先生表示，作为社保刚满一年的非深户，他现在可以在八个区无限购房。以800万元房产为例，按30年贷款计算，二套房利率从3.45%降至3.05%，总利息可节省约51万元。然而，核心区的限购政策并未松动，南山区的一位教授仍受限于“深户限购两套”的规定而无法置换房屋。同时，企业端也迎来了利好消息，一些制造业企业主正计划以公司名义为高管团购人才房，在远郊区域购房无需任何资质审核。一线城市调整楼市政策背后逻辑 深夜新政引爆市场