8月23日，上海黄浦区的豪宅项目上海壹号院五批次迎来线套房源在一小时内售罄，当日实现销售48亿元。此次推出的房源主力户型面积约315平方米至1115平方米，入市均价为19.8万元/平方米，套均总价约7358万元。自去年8月首次开盘以来，该项目累计开盘五次，多次实现“日光”，共销售394套房源，累计销售金额超过240亿元。今年累计总销售金额已超过220亿元，保持全国单盘销冠位置。

　　上海壹号院由中信金融资产、新湖、融创共同打造，位于黄浦核心区，总建筑面积约43万平方米，与新天地直线米，毗邻豫园和外滩。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海市场的豪宅产品备受关注，主要因为这些项目位于核心地段，地段不可复制，优质豪宅保值与涨价预期较强。从价格来看，项目定价符合“低开高走”的市场惯例。当前豪宅小批量开盘更多是为了维持房价上涨的信心与预期。

　　多名经纪人介绍，和周边次新项目价格对比，19.8万元/平方米的入市价格几乎没有倒挂。此前新房项目受限价政策影响，价格与周边二手房有倒挂，但随着限价政策放松及市场行情调整，倒挂空间已几乎消失，新房项目热销主要得益于核心地段的优势。上海壹号院周边次新二手房成交单价在17万元至18万元/平方米之间。第三方中介机构平台数据显示，7月，其周边项目露香园的挂牌均价约16.95万元/平方米；复兴珑御二期挂牌均价约20.8万元/平方米；中海建国里的挂牌均价约20.6万元/平方米。最近中海建国里的成交价格约为17.7万元/平方米，翠湖的价格依然坚挺。

　　上海易居房地产研究院报告显示，2025年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交套数为1096套。该类豪宅交易已连续两年超过千套（其中2024年为1542套）。若将最近两年上半年平均水平与2017-2023年平均水平对比，交易量增速达到214%，表明最近两年认购豪宅的市场动力非常强劲。

　　根据国家统计局公布的数据，7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海依托高端住宅市场的热度，价格环比上涨0.3%，成为7月一线城市新房市场的增长引擎。业内认为，这与上海近期优质地块集中出让及改善性需求持续释放密切相关。上海壹号院1小时售罄66套豪宅 总价约7358万起