上海66套豪宅1小时售罄 48亿成交额刷新纪录。8月23日，上海黄浦区的豪宅项目上海壹号院五批次迎来线小时内售罄，当日实现销售48亿元。此次推出的房源主力户型面积约315平方米至1115平方米，入市均价为19.8万元/平方米，套均总价约7358万元。该项目自去年8月首次开盘以来，累计开盘五次，多次实现“日光”，394套房源累计销售金额超过240亿元，今年总销售金额已超220亿元，保持全国单盘销冠位置。

　　上海壹号院由中信金融资产、新湖、融创共同打造，位于黄浦核心区，总建筑面积约43万平方米，与新天地直线米，毗邻豫园和外滩。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，这些豪宅项目之所以备受关注，是因为它们位于上海核心地段，地段不可复制，且优质豪宅具有较强的保值与涨价预期。从价格来看，项目定价符合“低开高走”的市场惯例。当前豪宅小批量开盘更多是为了维持房价上涨的信心与预期。

　　多名经纪人介绍，19.8万元/平方米的入市价格已几乎没有倒挂现象。此前新房项目受限价政策影响，价格与周边二手房存在倒挂，但随着限价政策放松及市场行情调整，倒挂空间几乎消失。上海壹号院周边次新二手房成交单价在17万元至18万元/平方米之间。第三方中介机构平台数据显示，7月露香园挂牌均价约16.95万元/平方米，复兴珑御二期挂牌均价约20.8万元/平方米，中海建国里挂牌均价约20.6万元/平方米。有经纪人提到，中海建国里最近的成交价格约为17.7万元/平方米，翠湖的价格仍较坚挺。

　　上海易居房地产研究院报告显示，2025年上半年，上海总价3000万元及以上新房成交套数为1096套。该类豪宅交易已连续两年超过千套，其中2024年达到1542套。若将最近两年上半年平均水平与2017年至2023年的平均水平对比，其交易量增速达到214%，表明近两年认购豪宅的市场动力非常强劲。国家统计局数据显示，7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海依托高端住宅市场的热度，价格环比上涨0.3%，成为7月一线城市新房市场的“增长引擎”。业内人士认为，这与上海近期优质地块集中出让及改善性需求持续释放密切相关。上海66套豪宅1小时售罄 48亿成交额刷新纪录