为什么二手房会贬值

　　这个话题本来就挺有争议性的

　　最近各位可能感受到二手房的供应量，市场的需求承载度以及各种环境因素的变化

　　这些都是客观事实

　　但是今天不是来和大家聊市场数据的

　　还有一件事情在这两年的的出现，也严重的干预了二手市场的单体房产的保值能力

　　说出来你可能会诧异

　　那就是

　　一手房的产品迭代速度越来越快了

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　　不得不承认，现在房地产行业的单品研发速度实在太快了

　　这件事之前我不曾重视

　　但是当我下沉做起了企业咨询的时候豁然看到这个惨烈的事实

　　几乎所有开发商都放弃了标准化的策略

　　产品线的概念也越来越少的被提起

　　背后其实有两个很重要的模式在滚动推进：单品非标+以项目为周期进行迭代

　　这是目前几乎所有房企内部的研发周期

　　每个项目都在上一个项目的前提下再做加法，从而让企业在整个产品能力得到快速的提升

　　所以这也就导致项目越来越少，但是产品变化的速度越来越快

　　而在这个周期里又细分出一条金线：

　　能力一般的房企陷入内卷困境，战略正确的企业开始迅速品牌崛起

　　前阵子一个老地产人突然和我说了一句话我恍惚了很久：有的时候我甚至觉得房地产有点像快消品了

　　有这种感慨就是因为产品的变化速度让他瞬间感觉很不适应

　　而产品力迭代的第一个直观影响不是其他，正是加速二手房市场的快速下滑

　　正如如今的手机行业热点话题、汽车行业二手市场正因为一件事加快贬值