最近收到好多朋友私信问租房新规的事儿，这个《住房租赁条例》确实挺重要的。

　　9月15日开始实施，不管你是房东还是租客，都得提前了解一下。毕竟涉及到钱的事儿，谁也不想踩坑。

　　房东们，先别慌

　　条例出来后，很多房东第一反应就是：“完了，要交税了。”

　　其实。。。交税这事儿以前就有规定，只是执行得不严格。现在是要求实名签合同、强制备案，信息透明化了，税务部门自然就能掌握情况。

　　按目前的征收标准，个人出租住房大概要交这些税：

　　增值税：月租金超过10万才征收（大部分人用不着担心），但代开增值税专用发票不享受免征。公式：应纳税额=含税租金收入/(1+5%)*5%

　　附加税：以实际缴纳的增值税为计税依据，若增值税免征，附加税自然也就免了。

　　房产税：按照从租的常规税率12%正常计算缴纳。不过可以享受“六税两费”优惠政策，减半征收。公式：应纳税额=不含税租金收入×12%×50%

　　个人所得税：个人出租住房，按照“财产租赁所得”税目计算缴纳个人所得税，正常税率20%。计算方式：

　　1.每次（月）收入≤4000元：应纳税额=【收入额-准予扣除项目（税费、修缮费）-800元】×20%；

　　2.每次（月）收入4000元：应纳税额=收入额-准予扣除项目（税费、修缮费）×（1-20%）×20%

　　听起来不少，法律本来就是这么规定的。但每个地方征税政策有差异，不太统一，很多地方个人出租住房采用综合税率，增值税、房产税和个税打包一起可能5%-6%，具体可打税务热线咨询。另外如出租商铺、写字楼等非住宅用房，对应的税率还会更高。9月租房新规：国家给租客撑腰！房东乱扣钱？罚到他破产