宁波楼市近期的数据带来了一些暖意。今年一月，市六区二手住宅成交3796套。这个数字看似平稳，但背后有两层含义值得关注。自去年五月以来，二手住宅市场已经连续九个月保持在每月3000套以上的水平；尽管较去年年底的收官月份环比微降1%，但在自2021年4月楼市进入深度调整以来的历年一月中，这一数字处于最高位。

　　可以说，我们迎来了一次“开门红”，这在历年一月中并不常见。具体到各个区域，海曙和江北上个月的二手房成交量分别环比下滑了16%和9%，而高新区反而有10%的增长，是所有区域中增幅最大；鄞州（含东钱湖）增长6%，奉化4%，北仑（含保税区、梅山、大榭）3%，镇海1%。这意味着在某些板块，买卖双方开始恢复行动，小区里可能会看到成交后的搬家忙碌、旧家具的转手和新住户的落定。

　　支撑这波二手房回暖的原因很具体也很容易理解。首先是去年年底和今年初的一批以旧换新成交在本月陆续过户，形成了实实在在的成交量。其次是房价下调使得许多小区的价格达到了很多购房者心中的可接受价位。按国家每月70个大中城市房价涨跌幅换算，去年宁波二手房整体跌幅为6.69%；如果把时间拉回到2021年4月，累计下跌达到20.16%。此外，当前的房贷利率、交易税率及相关政策处在历史较优区间，这些利好进一步降低了购房门槛并提升了交易意愿。再加上市场上去年那轮以旧换新活动中，旧房评估价普遍高于市场价，以及年初一些主流媒体对房地产金融属性的讨论，这些因素共同促使部分购房者嗅到了触底的信号，重拾了信心。

　　从供给端看，也出现了明显变化。市六区通过房产中介挂售的二手房套数回落到9万套以下，截至2月11日14时，大约8.82万套，较2023年底约11.6万套的高峰减少了约2.8万套。库存下降并不等于供求紧张，但它确实传递出房价下行压力有所放缓的信号。不过，目前买卖双方对未来价格的共识还未形成，市场要走出明确趋势还差那一步决定性的推动。今年1月宁波二手房价跌幅缩窄 市场迎来开门红