6月1日，中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，5月新房市场延续分化态势，核心城市优质改善项目入市带动成交保持一定活跃度；二手房市场成交环比有所回落，“以价换量”仍主导市场。

　　5月，百城新建住宅均价为16815元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0。30%，同比上涨2。56%。一线%，其中上海在绿城·潮鸣东方等改善项目入市带动下，新房价格环比上涨1。47%，涨幅居百城首位。二线%。

　　从百城新建住宅价格环比涨跌幅个数来看，5月，新建住宅价格环比上涨城市个数为33个。上海、广州的新房价格环比分别上涨1。47%、1。25%；无锡紧随其后，涨幅为0。77%；南通、西安等7个城市新建住宅价格环比涨幅均在0。2%-0。4%之间；威海、贵阳等23个城市新房价格环比涨幅均在0。2%以内。张家港、株洲等13个城市新房价格环比持平。新建住宅价格环比下跌的城市个数为54个。珠海新房价格环比下跌1。13%；东莞、乌鲁木齐、江门和廊坊新建住宅价格环比跌幅均在0。3%-0。5%之间；芜湖、湛江等49个城市跌幅在0。2%以内。

　　二手房方面，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场。5月百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0。71%，同比下跌7。24%。核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力。一线城市二手住宅价格环比下跌0。37%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0。78%、0。76%。数据显示，5月，100个城市二手住宅价格环比均下跌。盐城、温州等20个城市二手住宅价格环比跌幅均超1%，其中盐城跌幅最大，为1。55%；连云港、马鞍山等54个城市跌幅在0。5%-1%之间；三亚、广州等22个城市跌幅在0。3%-0。5%之间；银川、深圳、汕头和成都环比跌幅均在0。3%以内，其中成都跌幅最小，为0。10%。

　　当前宏观政策对楼市支持力度不断加大。5月初，一揽子金融政策出台后，住房公积金贷款利率及5年期以上LPR双双下调，有效降低购房者的置业成本，为释放住房需求提供有力支撑。多部门联合推出政策组合拳也向市场传递中央稳定楼市的明确信号，进一步提振市场信心。随着5月关税战阶段性缓和，市场观望情绪或有改善，但未来仍存不确定性。6月楼市政策环境预计将保持宽松基调，关键在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，核心城市市场有望保持修复，但各城市之间、新老项目之间的分化行情仍将延续。

　　5月30日，济南住房公积金中心发布了今年第三次政策优化通知，提高了公积金贷款额度，并放宽了公积金亲情提取政策，使受益群体进一步扩大。

　　此次政策优化在贷款额度调整方面力度空前，首次提出可叠加使用，使政策更加友好。为支持“好房子”建设，购买高品质住宅的最高贷款额度上浮30%。具体而言，一人缴存家庭的最高贷款额度由72万元提高到78万元，两人及以上缴存家庭的最高贷款额度由120万元提高到130万元。

　　若购买高品质住宅并符合多子女家庭、高层次人才或购买现房条件，贷款额度上浮政策可以叠加使用，最高贷款额度可达170万元。这意味着一人申请贷款的最高额度提至102万元，两人缴存家庭申请贷款的最高额度提至170万元，这对改善型购房者来说是个重大利好。

　　目前，济南市省级高品质住宅项目共有13个，虽然市级高品质住宅项目名单尚未公布，但既有现房也有在建项目，为购房者提供了更多选择。

　　此外，提取公积金的政策也大大放宽，采用“家庭代际互助”提取模式，直击首付与还贷两大痛点。自2025年6月1日起，职工可以提取父母、子女的公积金用于支付首付款或偿还贷款。还贷提取业务办理范围也放宽了，家庭可支配还贷资金增加，有助于减轻职工还款压力。这些政策相当于将直系亲属的公积金纳入购房资金池，实现了家庭共济。

　　在此之前，今年4月，济南住房公积金中心已经进行了第二轮优化，提高了购买现房住房公积金贷款最高额度，并适度放宽了“商转公”贷款条件；1月，首轮政策优化降低了二套房公积金贷款首付比例，提高了住房公积金贷款可贷额度，并修改了公积金贷款使用次数认定标准。