一些城市的租金回报率超越存贷款利率，这标志着新的市场信号。在深圳龙岗区一处正在销售的商务公寓项目，房产中介经理们纷纷化身主播，强调“租金回报率”成为推销的重点。例如，一套66万元的公寓月租保守估计在2500元以上，租金回报率超过4%，比存款更划算。

　　近期金融市场利率调整正深刻影响居民资产配置策略。随着5年期以上LPR降至3。5%，商业银行存款利率普遍进入“1时代”，传统理财收益持续收窄，具备稳定现金流的房地产投资重新受到关注。深圳龙岗等地的开发商敏锐捕捉到这一趋势，多个公寓项目主打“以租养贷”概念，强调4%以上的租金回报率已显著超越定期存款收益。

　　在存贷利率“双降”的背景下，存贷款利率与租金回报率之间的比较再次成为市场热议话题。居住在深圳的程浩最近面临一个选择：5年前的大额存单存款到期，现在年利率不到2%，他考虑购买小户型公寓出租，未来用于自住或获取租金收入。据深圳贝壳研究院监测，今年前5个月深圳二手热租商务公寓中，有14个项目的租金回报率超过首套房商贷利率，部分甚至超过最新公寓商贷利率，这意味着部分商务公寓的租金收入足以实现“以租养贷”。

　　此外，香港楼市的小户型成交也出现回暖。自香港调整相关房产交易税费后，400万港元以下物业成交量明显增长。不少深圳购房者因高租金回报率而赴港置业。美联物业数据显示，今年以来香港一手住宅成交达7439套，较去年下半年增长约7。3%，为2021年下半年以来最高水平。低价物业市场也同步升温，400万港元以下物业成交量已达1164套，创下2016年以来新高。

　　一般来说，租金回报率是租房获得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房产是否值得投资的关键指标。北上广深四个一线城市的租金回报率分别为1。49%、1。68%、1。63%、1。49%。从全国层面看，一线城市和核心二线城市房地产市场企稳的条件逐渐成熟。上海和深圳的房地产市场有望率先企稳。

　　然而，买房出租是否划算存在不同答案。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，中长期存款利率下降幅度较大，与租金回报率的差距不断收窄，部分城市的部分房源投资出租回报更有优势。但房价下调后，租金回报率上涨的同时，租金下跌也是一个持续过程，且租金回报率也会变化。换租和房源空置期也是购房者需要关注的部分。降息对房地产市场的推动作用往往偏向于短期交易利好，要让降息带来的正面效应长期显现，楼市的供需关系、房价走势、政策环境等因素都需要同步优化。

　　男子自称“富二代”，却连偷女友7个名牌包，还“贼喊捉贼”试图“甩锅”女友的朋友……日前，虹口区检察院办理了这起盗窃案件。

　　

　　

　　

　　2024年11月底的一天早晨，王小姐在家中整理衣物时发现，存放在玄关和衣柜里的7个名牌包（6个香奈儿牌、1个爱马仕牌）竟然不翼而飞。“这些包都是我平时不经常用的，原本放在盒子里的5个包只剩下空盒子，还有2个放在玄关的包是套在防尘袋里的，现在防尘袋还在，但是里面是用我男朋友鞋子的防尘袋撑着，从外表看感觉包还在，所以我一直也没发现包没有了。”她瞬间慌了神，连忙思考谁有可能偷走这些包。

　　

　　

　　

　　“这套房子是我和男朋友付某某一起租的，今年9月开始住进来，门锁的密码只有我、付某某和我的两个闺蜜知道。”她马上联系了两位闺蜜，经过询问核实，闺蜜的嫌疑被排除，之后三人经过讨论，一致认为付某某嫌疑最大。

　　

　　

　　

　　“付某某最初和我说他是富二代，但是在我们恋爱期间，他曾多次以朋友或者家里周转为由向我借钱，且至今没有还钱，加上之前他向我借了2个包一直也没还给我，所以我怀疑是付某某偷了我的包。”王小姐说道。

　　

　　

　　

　　尽管心中疑惑，但因没有证据，王小姐怕打草惊蛇，便打电话将在外地的付某某叫回上海。

　　

　　

　　

　　当晚，付某某回到家中，王小姐和闺蜜故意说出包丢了的事情想试探他的反应，付某某装作毫不知情。“我们一直吓唬他，例如说涉案金额这么高都可以判无期了，他就一直反驳我们，说奢侈品包里的芯片没办法溯源，流入二级市场就无法追查了之类的，他还反复和我们确认走廊内监控的情况。”王小姐及其闺蜜说道。