最近这段时间，在番禺莲花湾那一片，塔吊到处都是，机器轰隆轰隆响个不停，总投资达到 162 亿元的柏堂村城中村改造项目全面开工啦，

番禺莲花湾项目效果图

　　

同时呢，花都区的五个城中村改造方案也一起亮相了。这座有着上千年历史的商都，正用“绣花功夫”来推进城市更新，在珠江入海口铺开了一幅产城融合的新画面。

　　

作为广州第三轴活力创新轴的核心地方，柏堂村的改造那可是“黄金地块上的精工细活”。这个项目北边连着大学城那个充满智慧的高地，南边挨着生物医药产业的一群企业，东边望着莲花山那个生态保护的地方，西边接着南大干线这条经济大动脉，规划中的地铁 8 号线东延段更是能打通交通上的关键部位。

柏堂村

　　

这个项目创新地用了“一轴一环”的设计想法，在产业发展轴上安排了创业孵化的基地和智能网联汽车产业链的配套设施，活力生活环里面镶嵌着 12 年制的学校、湿地公园和适合各种年龄的社区，45 - 140㎡各种各样的住宅配备了光伏发电和智能安防的系统，简直可以说是大湾区“未来社区”的样板工程。

　　

在珠江的北边，花都区五个村的改造方案一起露脸，展现出了“到处都开花”的更新局面。杨二村、东边村 148.71 公顷的改造区域将会出现 34 万㎡的现代化社区，通过“房票 + 存量房”这种创新的模式来解决安置的难题；

杨二村、东边村改造方案

　　

平西村、新和村靠着铁山河的生态资源，规划了 24 万㎡的滨水适合居住的区域；

平西村、新和村改造方案

　　

三华村的改造特别吸引人注意，这个有着百年历史的古村在更新的时候完整地保留了 36 处传统的民居，把宗祠文化和广清城际交通枢纽很好地融合在一起；

三华村改造方案

　　

新街河畔的大陵村改造重点放在了 28 万㎡的 TOD 综合体建设上，以后能够和广佛西环城际铁路实现没有缝隙地连接。

　　

值得留意的是，这一轮改造有三个创新的趋势：

　　

第一，国企主导的模式慢慢变成了主流，广州城投、花都城隆这些国资平台深深地参与进来，保证项目推进稳稳当当的；

　　

第二，“绿色更新”的想法一直都在，柏堂村用了环保的建筑材料和光伏技术，好几个项目配建的湿地公园占比超过了 15%；

　　

第三，历史文化的保护和现代化的建设一样重要，三华村专门弄了 0.21 万㎡的历史风貌保护区，实现了“修旧像旧”和“建新像原来一样”的平衡。

三华村保护区

　　

据住建部门说，广州今年计划推进 127 个城中村改造项目，其中 46 个被列入了住建部的重点名单。和过去“大拆大建”的模式不一样，新的阶段改造更强调“留改拆”一起进行：番禺的项目保留了红树林的生态通道，花都改造保留了 127 棵古树名木，历史建筑的保护率达到了 100%。这种精细的操作既保证了改造的效率，2027 年第一批安置房就能交付，又守住了城市的记忆。

番禺海鸥岛红树林湿地公园

　　

城市规划专家指出，本轮更新潮背后是广州城市发展战略的深层转变。通过"两洋南拓、两江东进"空间布局，中心城区优质资源正沿珠江向入海口有序疏解。莲花湾片区作为科技创新轴关键节点，未来将承接大学城科研成果转化，而花都五村改造则助力空铁融合示范区建设，这些更新项目就好像精密的齿轮一样，一起推动着粤港澳大湾区世界级城市群的运行。

莲花湾片区规划范围示意图

　　

随着珠江两岸的塔吊一个接一个地立起来，广州正拿着“城市更新”这根像大椽一样的大笔，在 21 世纪的第三个十年写着老城市新活力的时代答卷。当传统的龙舟在改造中的河涌里划过，当骑楼的光影照在智能玻璃幕墙上，这座有着上千年历史的商都的创新跳动就更加能清楚地感觉到啦。