深圳写字楼市场正在经历一轮深刻的重塑。戴德梁行7月发布的报告显示，2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，较2025年末再降3.4%。这个数字回到了十年前的水平。而2018年，深圳写字楼租金曾达到每月每平方米276.6元的历史高点，从276.6元到144.2元，跌幅接近50%。

　　价格下跌的同时，投资价值逐渐浮现。当租金跌至足够低、资产价格回归理性时，一些嗅觉敏锐的深圳企业家开始从“租房”转向“买房”，认为现在购买比租赁更划算。资本因此重新入场。

　　深圳办公楼市场近年经历了深刻的结构性调整。上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，存量规模已达928.3万平方米。尽管如此，与北上广深其他城市相比，深圳市场的供需压力并未快速累积，呈现平衡态势。截至二季度末，深圳办公楼租金降至每月每平方米144.2元，回到十年前的水平。

　　伴随着价格回调，深圳写字楼空置率有所下降。2026年上半年，深圳甲级写字楼整体空置率为29.1%，较上季度下降0.3个百分点。各片区之间的租金差距也在快速收窄。十年前福田区与其他片区的租金差价最高超过一倍，如今各片区的租金差值已经非常接近，企业选址更加注重性价比。

　　TMT行业依然是深圳写字楼租赁市场的主力，占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。但与以往不同的是，超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”。企业以相同甚至更低的租金成本搬进品质更高的写字楼，追求“降本提质”。

　　深圳写字楼近80%的承租客户是民营企业，其中高科技企业是核心主力。当租金下行窗口打开，企业迅速算清账目，选择搬家以节省成本并提高办公质量。前海成为最大的承接方，凭借高性价比和完善的硬件设施吸引大量租户。深圳甲级写字楼租金持续探底 投资价值浮现