中指研究院最新报告显示，2026年上半年全国新房与二手房交易总量整体保持平稳。二手房市场表现持续强于新房，市场分化特征延续。当前房地产市场仍处筑底过程中，修复预计将延续分化态势，核心城市二手房市场有望保持较高活跃度，新房市场同比降幅有望逐步收窄。

　　住建部门数据显示，2026年1—5月全国新房和二手房交易总量同比下降2.1%。二手房在交易总量中的占比为51.5%，5月进一步提升至53.9%。目前已有18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。据中指研究院统计，1—5月30城二手住宅成交套数占新房及二手房合计成交量的比重为69%，较2025年同期提升4个百分点，占比显著高于全国平均水平。

　　新房方面，据中指研究院初步统计，2026年上半年重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约12%。一季度销售同比下降22%，但3月市场已出现边际改善，当月降幅收窄至13%。二季度以来，核心城市成交整体保持平稳，4月100城新房销售同比基本持平，5、6月同比分别小幅下降5%、4%。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出热点话题，一线城市在优质供给增加、较强购房需求支撑等因素带动下，二季度以来新房销售明显修复。根据中指数据，4、5月一线城市新房销售面积同比分别增长19%、10%，初步统计6月销售面积同比基本持平。今年以来，新房楼盘供应持续向改善型房源倾斜，叠加“好房子”产品力提升，推动改善需求持续释放。1—5月，30城120平方米以上新房成交占比达48%，较去年全年提高2.3个百分点，其中120—144平方米占比扩大至32%；90平方米以下房源成交占比降至15%，新房成交进一步向改善型房源集中。

　　从新房价格来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，1—5月百城新建住宅价格累计上涨0.42%。3月以来房企推盘力度较年初有所加大，百城新房价格环比转增；4—5月，百城新房价格整体延续结构性上涨态势。机构：下半年新房降幅或逐步收窄 市场分化延续