李嘉诚在北京的最后一个项目又开始卖了，售价多少？市场反应冷淡！最近热点话题，李嘉诚在北京的最后一个项目——朝阳区的御翠园再次推盘。这次拿到的是现房销售许可证，主推联排别墅，单价最高逼近9.9万元/平方米，总价在3000万元级别。尽管价格高昂，市场反馈却不温不火，看房人数寥寥。此前开盘时，去化率也不到两成。

　　该项目开发已有25年，李嘉诚想套现，但北京市场似乎并不买账。时间回到2001年，李嘉诚旗下的和记黄埔以约7亿元拿下该地块，楼面价仅1750元/平方米。如今售价高达9.9万元/平方米，地价上涨了50余倍。即便将资金利息、建安成本和税费计入，利润空间依然巨大。然而，市场仍不买账，原因在于开发商既想清盘离场，又舍不得降价。

　　2024年7月，项目取得预售证，准备大干一场，但销售始终不温不火。到了2025年五一，开发商推出一批特价房，最低单价降至7万元，较备案价打了七折。消息一出，高价入手的业主们不满，资产一夜缩水千万。维权队伍迅速集结，售楼处被围得水泄不通。开发商紧急出台安抚政策，向老业主每人补偿装修礼包，但不久后取消了这一活动，导致业主拒绝收房。最终，“七折销售”并未产生实际成交，同意退房的业主拿到了双倍定金，希望以优惠价完成网签的业主则无所适从。

　　御翠园的产品力也存在问题。首先，产权大幅缩水，只剩40余年；其次，户型设计过时，采光条件不佳；最后，毛坯交付，装修费用高昂。这些硬伤使得再好的地段也难以挽回颓势。李嘉诚在北京的最后一个项目又开始卖了，售价多少？市场反应冷淡