随着去年底北京楼市新政的实施，二手房市场出现了一些积极变化。成交量有所上涨，挂牌量明显回落。这表明业主预期出现积极变化，市场筑底信号初显。预计春节后北京二手房市场可能出现温和复苏态势。

　　近期，北京多个区域的中介门店工作人员表示，二手房成交量增加导致挂牌量下降。价格低点的房子已经售出，议价变得困难。部分业主因价格低于心理预期而选择下架房源或转为出租。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，最近两个月，北京二手房挂牌量确实减少。截至2026年1月28日，北京市场二手房挂牌量约为14万套，较2025年12月减少了6000多套，距离2025年8月份的高点减少了1.5万套，相较2024年4月份的最高点更是减少了超过2万套。

　　中指研究院数据显示，北京楼市新政后（2025年12月25日至2026年1月26日），二手房日均新增挂牌量较新政前3个月下降了17.7%。存量挂牌套数也持续下降，截至1月26日，头部中介挂牌量为12.56万套，较2025年年末下降4.7%，已回落至近两年较低水平。

　　对于挂牌量回落的原因，张大伟认为主要由政策托底、成交回暖、业主心态转变与结构性分化共同驱动。限购松绑、信贷与税费优化推动了市场成交量高位运行，消化了不少优质房源。同时，业主心态从“降价抛售”转向“分化”，部分非热点区域二手房价格变化较大，业主取消了挂牌。另外，中介压价行为缓解，前期市场部分中介压价严重，最近“一口价”房源推广降温，业主降价博弈减少。新盘供应减少也增加了二手房吸引力。

　　2025年12月24日，北京出台楼市新政，主要内容包括降低非京籍家庭购房社保/个税年限、支持多孩家庭多购一套房、不再区分首套二套商贷利率、降低公积金贷款首付比例等。从新政实施一个月以来的情况看，市场表现较为积极，二手市场交易量显著提升。北京链家研究院数据显示，政策调整后1个月，北京链家二手房交易量较政策出台前1个月增长33%；同期市场活跃度显著提升，新增客源量、带看量分别增长14%、18%。楼市新信号！北京二手房挂牌量为何骤降？ 市场筑底信号初显