当国内地产企业陷入债务危机，甚至像万科这样的大公司也难以幸免时，潘石屹夫妇却在美国重新涉足房地产开发。这次张欣走到前台，采取了“强现金流”的发展模式。

　　这对曾经以SOHO中国闻名内地地产界的夫妻，在大洋彼岸完成了财富与角色的转变。十年前，他们在北上广等地标性写字楼中留下了印记；十年后，他们通过家族办公室在纽约、波士顿重拾老本行——开发地产。这一次，他们代表的是一个跨境家族资本集团，资产规模已超过50亿美元。

　　过去两年，张欣夫妇的家族办公室Seven Valleys频繁出现在纽约房地产交易的核心地带。最近，Seven Valleys通过旗下实体Closer Properties在纽约上东区购入五块相邻地块，总价约6250万美元，并计划收购第六块地，预计总投资额接近7600万美元。这是潘石屹夫妇在美国首次以“自有开发商”身份推进的新项目，标志着他们从单纯的资产持有人转型为主动开发的地产操盘者。

　　与在中国时的发展模式不同，张欣夫妇在美国的投资更注重长线视角。项目选址集中在纽约曼哈顿和波士顿核心学术与金融区热点话题，强调抗周期性和保值属性。此外，他们的投资几乎都以现金支付为主，控制杠杆比例在40%以下，使整个投资组合具备极强的抗风险能力。除了地产，家办还涉足艺术与内容产业投资，如张欣早前投资英国流媒体平台MUBI并进入其董事会，希望将空间变成内容的载体。潘石屹夫妇悄然在美国做起发展商，家办资产规模已突破400亿人民币 转型家族资本家