10月20日，国家统计局公布了2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。

　　张波表示，2025年“金九”楼市保持了相对稳定，二手市场成交量稳，新房持续结构性分化。房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，显示前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解热点话题。严跃进认为，虽然从短期来看房地产市场仍在调整，但由于其已经有长达近五年的调整，调整时长非常长，这也意味着房价泡沫挤得差不多了，市场回稳的基础更加牢固。

　　展望四季度，张波认为政策宽松将继续托底核心城市成交量，房价预期稳定的信心将进一步强化，但一二线城市非核心区包括大量中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。在70城中，上海的新房价格环比上涨0.3%，与杭州一起领涨全国，涨幅比上月收窄0.1个百分点；而在二手住宅方面，上海房价环比下降1.0%，降幅与上月持平。

　　卢文曦指出，市场分化的局面还会延续。新房基于高价房维持一定活跃，价格同、环比或将依旧呈现上涨态势，但涨幅会收窄。二手住宅基于市场调整的大趋势，环比依旧有下行可能，但跌幅有望趋于稳定。上海豪宅热度进一步提升，支撑新房价格继续领涨全国。

　　国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；二线个百分点；三线%，降幅与上月相同。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线个百分点。

　　就从城市层面而言，9月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有5个，比上月减少4个；而房价环比下跌的城市数量则有63个，比上月增加6个。严跃进表示，客观说价格方面适度调整是符合供求关系的。实际过程中也观察到一些降价的新现象，如尾盘项目降价力度大、预售备案价格和实际价格的差异大等问题。同时，他也指出，从同比来看，新房价格上涨的城市数量增加，从上月的5个变为8个，这是非常好的信号，说明新房企稳的城市数量增多。“金九”上海房价走势分化 新房领涨二手下行