在上海折戟后 杭州老牌房企超23亿元补仓大本营 欲打翻身仗？！杭州本土老牌房企大家房产在时隔半年多后再度落子。10月15日，在杭州滨江区浦沿单元一宗宅地的竞拍中，经过22轮竞价，大家房产以12.64亿元总价竞得该地块，溢价率19.93%，成交楼面价达25317元/平方米。这是大家房产继今年2月以高溢价拿下城东新城安琪儿地块后，在2025年布局的第二宗宅地。尽管今年以来大家房产在公开土地市场上动作不多，但两宗地块总金额超过23亿元，显示出其仍在积极“补仓”，试图在行业深度调整期中稳住阵脚。

　　此次出让的浦沿宅地吸引了10家房企竞拍，央企、国企、民营房企和混合制企业均有参与，但多为长期布局杭州的本地房企或对杭州市场较为熟悉的市场巨头。该地块位于滨江区浦沿单元BJ040301-01范围，东至文水河规划绿化，南至规划绿地，西至浦沿路绿化，北至规划坚塔路。地块总建筑面积约4.99万平方米，容积率2.5，起始总价10.53亿元。该地块最大亮点在于其“地铁上盖”属性——紧邻地铁4号线杨家墩站D出口，交通便利性突出。周边教育资源密集，涵盖浦沿小学、浦沿中学及浙江中医药大学等高校；商业配套含世茂缤谷、宝龙城等综合体，3公里内覆盖滨江区高教园区及成熟居住区。产业方面，地块毗邻杭州高新金盛科技园，已入驻多家智能制造企业，未来将打造全球智造供给聚集区。

　　从土地市场来看，该地块所处板块内共成交4宗宅地，但均是在2023年溢价出让，且相关项目已全部售罄。房价方面，周边新项目基本清盘，如伟星·滨望2024年新房均价约4.1万元/平方米；当前板块在售新盘主要为南侧约2公里的春来晴翠园，价格约3.6万元/平方米。二手房市场方面，次新项目观晖美寓成交价约4.3万元/㎡。西南侧600米处的栖塘誉湾项目历经多年搁置，于2024年由华能集团通过法拍接手，楼板价约2.8万元/平方米，目前尚未入市。整体来看，浦沿板块在经历2024年土地“断供”后，目前新房库存持续处于低位，整个板块消化周期也处在低位，因此业内人士认为此次出让的地块去化预期较为乐观。在上海折戟后 杭州老牌房企超23亿元补仓大本营 欲打翻身仗？