政策暖风下的楼市“金九” 分化中显暖意。2025年9月，上海、北京、深圳等核心城市密集释放房地产优化政策，在“金九银十”传统旺季节点形成政策合力。从半月度成交数据与市场反馈来看，政策红利正逐步传导至交易端，但城市间、板块间的分化态势依然显著，新房与二手房市场呈现出差异化复苏特征。

　　核心城市在“金九”期间表现出一定的市场回暖迹象，但复苏力度存在明显差异。三季度以来，中央城市工作会议明确“构建房地产发展新模式”的顶层设计，84个省市累计出台167次稳市场政策，北上深限购松绑成为行业风向标。在此背景下，9月重点城市市场活跃度较8月明显提升，但复苏力度呈现“沪强京深弱、二手强新房弱”的格局。截至9月16日，上海、北京、深圳三地二手房成交均实现同比增长，而新房市场仅上海保持双位数增幅，北京、深圳仍处于调整期。

　　上海新房市场在高端改善盘集中入市的带动下表现突出，9月1-16日成交4705套，同比激增28.1%，环比涨幅达44.86%，创下近三年同期次高。青浦区更在9月19日升级人才购房政策，社保未满1年的无房人才可通过绿色通道购房，进一步释放需求。市场反馈显示，浦东前滩、徐汇滨江等热门板块新盘去化率普遍超过70%，部分高端项目开盘即售罄。

　　北京新房市场则呈现“到访升温、成交滞后”的特征。8月北京新房价格环比下降0.4%，9月上半月成交1326套，同比、环比分别下降8.61%和11.72%。但新政落地后，通州、大兴等外围区域售楼处到访量较此前增长30%以上，多孩家庭改善型房源咨询量显著上升。业内认为，随着中秋热点话题、国庆假期促销发力，成交数据有望在9月末迎来拐点。政策暖风下的楼市“金九” 分化中显暖意