消失的房企区域公司 精简提效成趋势。在房企南征北战时立下汗马功劳的区域公司，正在批量消失。今年以来，多家国央企对区域公司进行了调整，弱化其职能，改组为“两级”管控模式，由总部直接管理城市公司。金茂今年年初将五大区域公司改为十四个地区公司，招商蛇口则在上月取消了华东、华南、华西、华北和江南五个区域公司。华润置地也在近期调整了管理架构，强化总部与城市公司的直管模式，将与住宅开发相关的职能如营销、投资、设计等收归总部，大区仅保留商业综合体开发、供应链、人力、党建、审计法务等职能。

　　区域公司在房地产市场好的时候能够帮助房企快速打开局面。万科的模式十分典型：万科的总部负责战略制定和发展规模，而开发业务则对区域充分授权，区域总经理握有投资大权，能够在区域内跑马圈地，助推规模增长。然而，随着房企不再“唯规模论”，投资拓展更聚焦于高能级城市，投资决策权也基本由总部把控。在这种背景下，区域公司的职能成了“累赘”，不再是房企业绩的推进器，反而影响了效率。因此，房企随行就市，及时调整组织架构，缩减管理层级。

　　今年这一轮房企“缩编”始于金茂。今年年初，金茂全面撤销了华北、华东、华南、华中、西南五个区域公司，从过去的“总部-区域-城市”到“总部-地区”两级管理，进一步精简提效，按地理区域采用就近原则整合重组，重组为14个地区公司。随后，招商蛇口在今年6月宣布全面撤销区域公司，一次性取消了华东、华南、华西、华北和江南五个区域公司，由公司总部直接管理下属城市公司。此外，保利发展、中海地产也在今年上半年进行了组织架构调整。进入下半年，更多的房企如华润置地、万科也在进行大调整，目的都是为了提质增效，缩减管理层级，提高管理效率。

　　良品铺子易主惹广州国资起诉 股权纠纷引发诉讼风波。良品铺子即将易主，控股股东宁波汉意被广东国资告上法庭。7月21日，良品铺子发布公告称，广州轻工工贸集团有限公司因股权纠纷对宁波汉意提起诉讼，并申请了财产保全。目前，宁波汉意所持的19。89%公司股份被司法冻结，涉案金额约为9。96亿元。

　　这一事件起源于今年5月，当时宁波汉意计划出售所持的良品铺子股权，广州轻工是意向方之一。广州轻工是一家大型企业集团公司，曾培育出多个知名品牌。根据公告，宁波汉意曾与广州轻工签署协议，约定后者可在5月28日前签署股权交易协议，受让部分公司股份。该协议得到了良品铺子实控人的确认。

　　然而，约定日期到来后，宁波汉意并未与广州轻签署股权交易协议，而是选择了武汉国资背景的长江国贸作为交易对象。长江国贸计划以12。42元/股的价格，向宁波汉意及其一致行动人转让21%的公司股份，转让款合计10。46亿元。同时，长江国贸还从良品铺子第二大股东达永有限手中收购了8。99%的公司股份，对价为12。34元/股。至此，长江国贸将取得良品铺子29。99%的股份，进而取得上市公司的控制权。

　　广州轻工认为宁波汉意的行为构成违约，因此对其提起诉讼，要求继续履行股权转让协议，以12。42元/股的价格转让19。89%的良品铺子股份，并支付500万元违约金。值得注意的是，宁波汉意需要向长江国贸转让18。01%的良品铺子股份，但其持股比例为35。23%，在19。89%的股权被冻结后，未被冻结的股权比例约为15。34%，低于协议转让比例。这意味着双方间的交易或将暂停。良品铺子也在公告中表示，由于本次诉讼最终结果尚无法判断，宁波汉意与长江国贸间的控制权转让事项存在不确定性风险。