李嘉诚旗下企业在北京开辟的室庐项目——御翠园，因再度贬价抛售激发市场广泛关注。该项目位于北京旭日区东四环，近期推出新一批房源，高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格降落近百万。

　　售楼职员泄漏，本次推出的房源发卖均价为7万元-7。1万元/平方米，户型包括140平方米和180平方米的高层，五一假期时代发卖环境优越，尤其是140平方米的户型。按照此前9。07万元-9。97万元/平方米的立案价，这次开盘的户型每平方米售价降落了近2万元-2。9万元，相称于打了7折。

　　御翠园是一个开辟周期跨越20年的老盘，因为拿地光阴早，地盘本钱低，有更大的利润空间。今年加大打折力度是为了顺应市场、加速去化。未来市场上将有更多户型好、得房率高的产品上市，这进一步增大了御翠园的发卖压力。

　　据懂得，去年开盘时御翠园的发卖均价在7。5万元-7。6万元/平方米阁下。本次所推房源在去年开盘价格基本上再次下调，140平方米高层户型总价较上次开盘便宜了约100万，现得手价980万起。别墅项目也在贬价，最小户型345平方米的别墅，贬价后总价2900万元起，单价在8。5万元-8。6万元之间，而之前总价在3200万元-3300万元阁下。

　　开辟商抉择贬价后，为补偿去年高价购房的老业主，供给了两种补偿计划：一种是补装修，另一种是补差价，根据分歧户型给予80万-100万元不等的补贴。售楼处职员表示，贬价是为了赶在交付前清掉未售出的屋子，估计6月份交房后，高层户型的价格会规复到本来8万元/平方米阁下的水平。

　　御翠园项目从拿地至今已开辟了23年，是昔时李嘉诚进入北京的第一个室庐项目。该项目所在的姚家场地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。一期逸翠园于2005年开盘，二期御翠园则在2024年入市。在这二十多年里，御翠园发卖立案价比拟地价上涨了五十多倍，纵然按7折价格出售，相较于当时拿地时的地价，售价也上涨了几十倍，仍能大幅盈利。