多地支持“商转公”，你的房贷降了吗？ 持续为购房者减负。中指研究院数据显示，2025年以来，广州、沈阳等近20个城市相继推出或优化“商转公”的支持性政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，与侧重供给端的“收购存量房”政策相比，“商转公”政策作用于住房消费的需求端，既能减轻还贷压力，也有助于增强市场信心和消费能力。

　　7月2日，广州住房公积金管理中心向社会公众公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》的意见。广州拟明确，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动“商转公”贷款。所谓“商转公”，是将已办理的商业住房贷款符合条件后转换为利率更低的公积金贷款。当前首套公积金贷款利率为2。6%，而大多数存量商业贷款利率仍在3。2%左右，两者之间存在约0。6个百分点利差。对购房人而言，这意味着月供支出、利息总额降低，同时也能进一步完善住房公积金制度的支持作用，释放社会消费需求。

　　从政策细节看，征求意见稿拟明确，商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，不得高于“商转公”贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与重新评估价格中的较低者为准。申请商转公贷款时，贷款房屋需是产权人家庭在本市的唯一住房。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，只有纯商贷的自住房和唯一住房才能满足“商转公”条件，这部分人群多是之前购房的年轻人或新市民。过去楼市火热期间，不少楼盘不接受公积金贷款，现在这部分人群可申请“商转公”，有助于持续降低还贷压力。此外，李宇嘉认为，广州推进“商转公”也是稳定市场预期的需要。近两个月，广州二手房交易套数降至1万套以下，同比涨幅收窄，新房成交同比下滑，去化周期拉长，居民住房消费预期有所转弱。在这种背景下，广州有望探索更多“稳楼市”政策。

　　9日晚，广东深圳、中山、潮州等地网友拍到闪电。其中深圳共记录到1206次闪电，目前雷电预警信号生效中，需注意防范强降雨和雷电。

　　台风“丹娜丝”已停编，但仍给广东大部分地区带来强降雨。根据中央气象台观测，“丹娜丝”减弱后的热带低压在7月9日晚上于福建境内进一步减弱，目前已很难确定其环流中心。虽然“丹娜丝”减弱停编，但在其残余环流和西南季风的共同影响下，广东局地在7月9日夜间发布了最高级别的暴雨红色预警信号。截至7月10日8时，梅州大埔、佛山顺德、揭阳惠来、河源紫金、潮州饶平等地发布暴雨红色预警信号。潮州、汕头、揭阳、河源、东莞、广州、茂名等市，有市县区最高暴雨预警信号发布至橙色。

　　广东省气象部门预测，10日至12日，广东将有一次暴雨到大暴雨局地特大暴雨的降水过程，雨势明显、暴雨范围广、局地雨量大，各地需做好相关防御工作。广东省防汛防旱防风总指挥部决定于7月9日16时启动防汛Ⅳ级应急响应。气象部门提醒，各地需加强防范地质灾害和城乡积涝，关注福建等地上游来水叠加导致的山洪和中小流域洪水风险，以及防御雷电和短时大风灾害。

　　具体天气预报显示，10日，粤北大部、珠三角中东部、粤东市县有暴雨局地（特）大暴雨，其余市县有中雷雨局地暴雨。11日，清远和韶关南部、珠三角、粤东市县有暴雨局地（特）大暴雨，其余市县有中到大雨。12日，粤西、珠三角西部市县有大雨局地（大）暴雨，其余市县有阵雨。