房地产预售制要闭幕了吗 革新旌旗暗记渐强！预售制和公摊面积正面临厘革。近期，全国已有20多个地市宣布文件，提出向现房发卖慢慢过渡，并推进取缔公摊面积。在全国范围内，“推广商品房现房发卖轨制”也被纳入评论辩说，有媒体表示“现房发卖进入倒计时”。

　　房地产预售制是否到了逆转之时？革新甚至取缔预售制已是大势所趋。公摊面积、预售制、地盘批租制是房地产轨制的三大基石，也是维系楼市上涨的首要支撑。然而，跟着房地产供求关系发生重大变更，市场形势逆转，这些轨制不能再原地踏步。

　　与取缔公摊面积比拟，取缔预售制影响更为深远、阻力更大。但无论是政策照样市场，都已呈现积极旌旗暗记。早在去年7月，首要革新抉择就已提出“革新房地产开辟融资方法和商品房预售轨制”。去岁尾召开的全国住房事情会议也表示：“鼎力推进商品住房发卖轨制革新，有力有序履行现房发卖，优化预售资金监管”。近期金融治理部门在宣布会上表示，“将加快出台与房地产成长新模式相适配的系列融资轨制”。各种迹象注解，虽然不会一刀切直接取缔预售制，但从预售到现房发卖的趋势越来越显着。

　　事实上，不管政策有无要求，当市场发生变更，开辟商都邑主动用脚投票。今朝我国商品房现房发卖比例已从10%提高到30%以上，而高峰时在即9成屋子都是预售。当前，只有大型央企或国企的预售房才有一定市场，短缺信用背书或财政兜底的部分民企或小开辟商则慢慢被边缘化。市场不是没有购房需求，而是不再信托预售房。没有房价上涨作为溢价，很少有人乐意对赌期房的宏大风险。是以，革新预售制，推进现房发卖，也是重塑信心和预期的要害一环。