投资基金（简称“中金中国绿发商业REIT”）2025年第四季度报告。报告显示，截至2025年四季度末，该产品不动产项目运营平稳，出租率达到96.8%，租金收缴率达到100.00%。

　　2025年第四季度，中金中国绿发商业REIT持有的不动产项目公司营业收入达到4259.46万元，EBITDA达到2034.46万元，毛利率23.53%，税息折旧摊销前利润率47.76%。该基金第四季度实现可供分配金额达到1826.79万元，2025年累计实现可供分配金额达到4294.96万元。按照2025年末市值计算，该基金年化现金流分派率为3.85%。

　　据悉，中金中国绿发商业REIT投资运营的不动产项目为领秀城贵和购物中心。该项目位于山东省济南市市中区，合计建筑面积达到20.09万平方米。该项目3公里范围内，共有216个小区，常住人口规模达到47.55万人，人口基数庞大。作为区域内综合性购物中心，该项目定位全能型生活广场，能够满足都市家庭消费、休闲、生活需求，与所辐射人群消费需求高度契合。

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