5月7日，中国人民银行宣布降准0.5个百分点，预计将向市场提供约1万亿元的长期流动性，并降低政策利率0.1个百分点。公开市场7天期逆回购操作利率从1.5%降至1.4%，预计贷款市场报价利率（LPR）也将同步下降约0.1个百分点。这一变化直接影响到房贷利率。

　　降准意味着降低存款准备金率，可以向市场注入更多长期资金，保障市场流动性充裕，满足企业和居民的融资需求。同时，这有助于银行降低资金成本，保持服务实体经济的持续性，推动企业和居民融资成本降低。降息则指降低存款和贷款利率。2025年中国人民银行通过降低政策工具利率，引导银行降低存款利率，促进LPR继续下降，从而降低贷款实际利率，减轻企业和居民的利息支出负担。

　　业内专家认为，此次降准降息有助于优化资金结构，增加金融机构的长期稳定资金来源，增强其资金配置能力，加大对实体经济的支持力度。对购房人来说，无论是新增还是存量的购房贷款，都有望享受到更低的房贷成本。此外，个人住房公积金贷款利率也下调了0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

　　根据中国人民银行发布的通知，自2025年1月1日起，已发放的住房公积金个人住房贷款将执行新的利率。具体而言，首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率不低于2.775%，5年以上贷款利率不低于3.325%。专家表示，持续降低公积金贷款利率能更好地发挥公积金贷款在惠民和支持消费方面的功能，减少与商业贷款的利差问题。

　　数据显示，2024年3月份企业新发放贷款（本外币）加权平均利率约为3.30%，比上年同期低约45个基点；个人住房新发放贷款（本外币）加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约60个基点。招联首席研究员董希淼指出，目前无论是新发放的企业贷款还是住房贷款，利率均较上年明显下降，处于历史低位。